Cercasi amministratore di condominio ONESTO

Ragazzi, qualcuno di voi conosce un amministratore di condominio su Roma che voglia prendersi carico di un condominio di 91 appartamenti dove l'attuale (ma non per molto) ha rubato e lo stiamo per denunciare?

Insomma un amministratore che non rubi... si riesce a trovare?

Pare che il nostro, in privato vi faccio pure il nome (le iniziali sono R.M.), abbia taciuto "erroneamente" su entrate di circa 15k€, non si sia accorto del "furto" di parcella circa 2500 euro di un avvocato in più rispetto a quanto gli spettasse e che più e più volte abbia minacciato, di fronte all'assemblea, uno o più condomini che chiedevano spiegazioni di certi movimenti.

Paolo

Mi dispiace ma dalla mia personale esperienza posso dirti solo che:

SONO TUTTI UGUALI!!!

Ti posso solo dire che sto facendo fuori il 3° amministratore in 10 anni di vita del condominio dove abito.

un amministratore onesto e serio è come dire che Cicciolina è vergine !!!

quoto

anch'io ne ho fatto fuori tre nel giro di 10 anni. l'utlimo un mese fa

91 appartamenti sono una megalopoli, nel mio palazzo ce ne sono solo 20!!!

Noi siamo in 7 e potremmo benissimo autogestirci risparmiando il costo dell'amministratore ma purtroppo anche in 7 c'è sempre quel classico condomino rompiBALLE che ogni condominio ha!!!

grillomaltese, 08/05/2012 21.42:

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anch'io ne ho fatto fuori tre nel giro di 10 anni. l'utlimo un mese fa

91 appartamenti sono una megalopoli, nel mio palazzo ce ne sono solo 20!!!

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No, sono un supercondominio di 5 palazzine :)

Paolo

Ragazzi è un casino, ci vuole culo, fidarsi dei consigli di conoscenti che possono parlare male o bene di uno ed essere sempre vigili verificare fisicamente le ricevute e non fidarsi mai di nessuno.

Io mi sono fidato ed ora mi ritrovo con il 50% delle facciate già pagate da ripagare, 60/70 mila euro di buco sui 15 condomini.

Il mio non è nemmeno scappato si è semplicemente suicidato, perché credo che oltre il mio anche negli altri 25 condomini che aveva era messo male coi debita personali.


Ciao ciao

ti consiglio di vedere www.gestimmint.it. Hanno lo Studio a Roma Montesacro. Ciao.

No, grazie. Non ci piacciono quegli studi che si occupano di tutto e di tutti. Poi il condominio diventa uno dei tanti numeri, uno dei tanti 0 e 1 nei loro computer.

Paolo

ciao Paolo,

anche se in ritardo e anche se non volete affidarvi a studi ti mando questo link.

http://www.condominihl.it/

Lo studio è di un cugino di mia moglie, per lui ci metto la mano sul fuoco.

Se ti interessa ti posso dare nome e numero di telefono...oltre a quello che trovi nel link.

ciao

Grazie Antò ma abbiamo già provveduto nel frattempo :)

Pensa che il precedente amministratore, tanto per non destare sospetti ha:
1) strappato le ultime pagine del registro dei verbali di assemblea, dove erano verbalizzate alcune dichiarazioni di condomini
2) ha chiuso il conto del condominio quando lui sapeva che era stato già ufficialmente sostituito con (per fortuna solo) 1000 euro

Insomma, dopo essere stato beccato con le mani in pasta (-17.000 euro) e aver scritto a tutti che li avrebbe messi a disposizione del condominio, dopo aver fatto sostituire due antenne di impianto centralizzato per 2500 euro e aver fatto potare un cedro (che noi non abbiamo) per 800 euro, adesso dice che il condominio gli deve 50.000 euro...

Un revisore dei conti è quasi all'opera per spulciare tutti i conti dell'ultimo anno di gestione e il nuovo amministratore ha dovuto aprire un altro conto all'ufficio postale per poter ricevere i pagamenti delle rate del condominio per poter pagare la bolletta dell'acqua e della corrente che il precendete non ha pagato da gennaio 2012.

Da non dimenticare che parrebbe esistere un conto corrente bancario intestato al condominio che esso dovrebbe aver utilizzato per intascare un assegno intestato al condominio per poi versarne solo una parte (i famosi -17.000) euro sul conto postale del condominio.

A questo punto vorrei fare il nome per mettervi in guardia se vi capita di averlo come amministratore ma non sono come siamo messi con la legge sulla privacy in questa situazione e quindi non lo faccio, onde evitare problemi al Forum.

Paolo

...che bastardo.

ma d'altra parte, visto quello che succede in Italia a certi personaggi che la fanno franca o che al massimo gli danno gli arresti domiciliari, nonostante milioni di euro truffati alla gente (vedi caso Tanzi, o dei tanti costruttori spariti dopo aver incassato i soldi degli acquirenti lasciando a metà le case)...,certe bestie non si fanno più scrupoli.
Sta gente si fotte i soldi, oppure ti mette in mezzo a una strada perchè tanto non gli fanno niente. Vedi legge che depenalizza il falso in bilancio. Loro si fottono i soldi dell'azienda...e tu vai sotto i ponti.

Sinceramente fidarsi delle persone è molto difficile ed anche molto pericoloso.
Posso solo dire che nei condomini i condomini tendono a concentrare la propria attenzione sulle "bischerate condominiali" che il più delle volte dipendono dall'ignoranza delle persone. Purtroppo per risolvere queste problematiche ci vorrebbero tanti ospedali per curare lo stress e le paranoie delle personne. SInceramente credo che anche questa sia un'utopia.
Posso solo consigliare di portare l'attenzione su altre questioni, ossia sui movimenti economici condominiali, richiedendo all'amministratore copia dell'estratto bancario periodicamente anche via email esaminandolo con una piccola commissione formata da alcuni condomini.
Per quanto riguarda i fornitori portateli pure voi ma assicuratevi che abbiano i "requisiti tecnico professionali" che sono l'unica cosa che il committente deve esaminare.
Per quanto mi riguarda spero che finalmente abbia risolto il tuo problema.
Ciao Piero

Beh, io sono ora consigliere di condominio e insieme ad altri quattro stiamo tenendo sotto controllo l'amministratore che ha sostituito il precedente.
Purtroppo l'attuale ha qualche problema comportamentale, nel senso che (immaginiamo noi) si innervosisce per la nostra presenza (e dire che lo avevamo informato che visto il precedente, saremmo stati molto attenti) e a volte ci risponde in modo piuttosto maleducato e sgarbato oltre che uscendo fuori dal suo ruolo.

Tra l'altro, a distanza di mesi dalla mia richiesta qui nel forum di Amministratori disponibili a prendersi in carico il nostro Condominio, ho ricevuto un cv molto interessante e che, probabilmente, tornerà utile per gennaio quando, probabilmente, l'attuale amm.re darà le dimissioni.

Paolo

Ciao a tutti.
Io ho uno studio di consulenze legali e aziendali e, spesso, gestiamo proprio i condomini con gravi problematiche legate a gestioni truffaldine.
Appena sarà operativa la nuova riforma i condomini, con delibera assembleare, potranno pretendere che la propria situazione creditoria/debitoria sia on-line su un sito esclusivo del condominio, oltre alla possibilità di consultazione di tutto ciò che riguarda lo stato patrimoniale del condominio.Vi sembrerà strano ma proprio i Supercondomini sono quelli che subiscono i maggiori danni dalle gestioni non regolari e sono spesso presi di mira.Non voglio dire nulla su gli amministratori con grande esperienza, ma spero che si aggiornino e possano capire le nuove esigenze di un condominio moderno.Noi per esempio affianchiamo e lavoriamo con Amministratori navigati e capaci che, anche data l'età, non riescono a sopperire e tutte le richieste, ma che si sono preoccupati delle prossime novità.

Cercate amministratori che si aggiornano e che collaborano con avvocati e commercialisti; avrete così un servizio completo e professionale.
Pretendete l'assicurazione per i danni da gestione e controllate i titoli di studio e l'iscrizione a qualche associazione; vigilate sulla moralità della persona e sulla sua onesta e lealtà.

Se avete bisogno di una consulenza o volete richiedere una valutazione per la gestione il nostro sito è www.studiosg.net (ora in manutenzione e rifacimento) oppure info@studiosg.net

John P Ryan, 30/11/2012 17:49:

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Beh, io sono ora consigliere di condominio e insieme ad altri quattro stiamo tenendo sotto controllo l'amministratore che ha sostituito il precedente.
Purtroppo l'attuale ha qualche problema comportamentale, nel senso che (immaginiamo noi) si innervosisce per la nostra presenza (e dire che lo avevamo informato che visto il precedente, saremmo stati molto attenti) e a volte ci risponde in modo piuttosto maleducato e sgarbato oltre che uscendo fuori dal suo ruolo.

Tra l'altro, a distanza di mesi dalla mia richiesta qui nel forum di Amministratori disponibili a prendersi in carico il nostro Condominio, ho ricevuto un cv molto interessante e che, probabilmente, tornerà utile per gennaio quando, probabilmente, l'attuale amm.re darà le dimissioni.

Paolo

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Il controllo che deve competere i condomini deve essere fatto però, come tutte le cose, deve essere gestito. Per gestirlo intendo che l'amministratore deve fornire ai condomini di visionare tutte le operazioni economiche e non riguardanti il condominio. Questo per quanto mi riguarda è solo buonsenso.
L'attuale riforma prevede che i condomini possano richiedere di avere un sito dove visionare i dati del proprio condominio, però questa era una cosa possibile già da diversi anni con alcuni gestionali. Va però detto che quando mi ritrovavo ad inviare le credenziali per accedere al sito ai condomini questi non sapevano che farsene :-)

John P Ryan, 04/06/2012 18:02:

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A questo punto vorrei fare il nome per mettervi in guardia se vi capita di averlo come amministratore ma non sono come siamo messi con la legge sulla privacy in questa situazione e quindi non lo faccio, onde evitare problemi al Forum.

Paolo

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Mandami un messaggio privato con il suo nome, certe info è meglio farle circolare.
Io te ne posso citare tre da cui stare alla larga.

Se poi ti dovesse servire un nuovo amministratore io ti consiglio mia moglie:
Dott.ssa Martin
Studio Romartin
www.studioromartin.it
334 114 6974

Calogero23, voglio solo ricordarti una norma del regolamento di questo forum:

E' assolutamente vietato utilizzare questo forum come "vetrina" commerciale per la propria attività o per le attività commerciali in generale. Qualsiasi fenomeno di spam (posta indesiderata) sarà denunciato alle autorità competenti.

Scusa, tutto pensavo tranne che di essere offtopic visto il titolo del thread.

Se fossi stato in cattiva fede non avrei scritto che parlavo di mia moglie.

Chiedo venia.

P.S.
Solo per ribadire la mia buona fede, non mi pare che altri interventi che indicavano indirizzi web ed email prima del mio siano stati "bacchettati". Probabilmente mi sfugge la differenza.